UP RERA एजेंट — मुख्य बातें
Authority:
UP-RERA (Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority)
Registration portal:
uprera.azurewebsites.net / up-rera.in
ट्रेनिंग ज़रूरी?:
हाँ — 4 दिन का अनिवार्य programme, चौथे दिन परीक्षा; नए और renewal, दोनों के लिए
ट्रेनिंग फ़ीस:
₹6,000 (परीक्षा सहित); दोबारा परीक्षा ₹3,000 (बताया गया)
ट्रेनिंग centres:
NIET Greater Noida और Indian Literacy Board, Lucknow; व्यक्तिगत रूप से
पहले से registered एजेंट:
31 दिसंबर 2026 तक ट्रेनिंग और certificate (जनवरी 2026 order)
व्यक्तिगत registration फ़ीस:
₹25,000
Renewal फ़ीस:
₹5,000 (व्यक्तिगत); expiry से कम से कम 3 महीने पहले आवेदन
Registration validity:
10 साल (Rule 10(3); 2022 से लागू)
लगातार compliance:
Books of account, REG-8 register और quarterly REG-9 returns (11वाँ संशोधन, 2026)
राज्य में registered एजेंट:
~2,981, सबसे हाल के प्रकाशित आँकड़ों के अनुसार
Penalty — बिना registration:
₹10,000/दिन, plot, flat या building की कीमत के 5% तक (Section 62)
सीधा जवाब
उत्तर प्रदेश में RERA एजेंट बनने के लिए पहले UP RERA का 4 दिन का Agent Training Certification Programme पास करें (₹6,000, परीक्षा चौथे दिन), फिर UP RERA portal पर PAN, फ़ोटो, तीन साल के ITR और पते के प्रमाण के साथ आवेदन करें और ₹25,000 भरें। Registration 10 साल चलता है। पहले से registered एजेंटों को 31 दिसंबर 2026 तक ट्रेनिंग पूरी करनी है।
UP अलग क्यों है: 10 साल की validity, अनिवार्य ट्रेनिंग
ज़्यादातर राज्यों में RERA एजेंट registration 5 साल valid रहता है। उत्तर प्रदेश में UP RERA Rules का Rule 10(3) इसे 10 साल रखता है। यह बदलाव अगस्त 2022 में बताया गया था, और 2017 में जारी certificates को उसी साल 10 साल के लिए बदला गया। यानी 10 साल की अवधि 2026 में नई नहीं है।
2026 में नया यह है कि UP RERA ट्रेनिंग को कितनी सख़्ती से लागू कर रहा है। जनवरी 2026 के order ने हर नए registration, renewal और amendment के लिए ट्रेनिंग certificate को पहली शर्त बना दिया, इसे firms के partners और sales staff तक बढ़ाया, और पहले से registered एजेंटों के लिए 31 दिसंबर 2026 की तारीख तय की। बुकिंग, खर्च और तारीख चूकने के बारे में देखें: यूपी रेरा एजेंट ट्रेनिंग और परीक्षा: 31 दिसंबर 2026।
यह किन पर लागू होता है
✓Noida, Greater Noida — ज़्यादा projects वाले NCR बाज़ार
✓Lucknow, Kanpur, Varanasi और दूसरे बड़े शहर
✓Commission के लिए बिक्री, खरीद या किराया कराने वाला कोई भी व्यक्ति
✓UP के developer projects के channel partners
✓वे मौजूदा एजेंट जिनका renewal आने वाला है
✓Delhi/Gurugram से आकर Noida में भी काम करने वाले एजेंट
पूरा तरीका — step by step
1
Agent Training Certification Programme में enrol करें
UP RERA portal पर ट्रेनिंग के लिए register करें और ₹6,000 online भरें। यह नए आवेदकों और renewal या amendment कराने वाले मौजूदा एजेंटों, दोनों के लिए ज़रूरी है।
2
चारों दिन ट्रेनिंग में जाएँ
UP RERA सभी दिनों की उपस्थिति अनिवार्य बताता है; दिन छोड़ने पर Day-4 परीक्षा से बाहर हो सकते हैं।
3
Day-4 की लिखित परीक्षा पास करें
सिर्फ़ pass होने वालों को certificate मिलता है — परीक्षा पास किए बिना classes में बैठने से registration नहीं मिलता।
4
Registration के documents तैयार करें
नीचे की सूची देखें: PAN, फ़ोटो, तीन साल के ITR, कारोबार की जगह के पते का प्रमाण, ट्रेनिंग certificate और firm हो तो उसके registration documents।
5
UP RERA portal पर registration form भरें
uprera.azurewebsites.net या up-rera.in पर जाएँ और अपनी applicant category चुनें।
6
₹25,000 registration फ़ीस भरें
यह ₹6,000 ट्रेनिंग फ़ीस से अलग है — दोनों का बजट साथ में रखें।
7
आवेदन track करें और certificate लें
Certificate 10 साल valid रहता है। Expiry से कम से कम तीन महीने पहले renewal का reminder लगा लें।
UP RERA एजेंट ट्रेनिंग: 4 दिन का programme कैसे चलता है
UP RERA की ट्रेनिंग UP RERA (General) Regulations 2019 के Regulation 54 के तहत चलती है। 5 जनवरी 2026 के office order ने 10 अक्टूबर 2025 की पुरानी guidelines की जगह ली। नीचे की जानकारी जनवरी और फ़रवरी 2026 में LiveLaw और real estate trade press की रिपोर्टों पर आधारित है; बुकिंग से पहले up-rera.in पर ताज़ा notice देखें।
| बात | विवरण | स्थिति |
|---|
| अवधि | 4 दिन, non-residential | बताया गया |
| परीक्षा | चौथे दिन; सिर्फ़ pass होने वाले certified | बताया गया |
| तरीका | तय centres पर व्यक्तिगत रूप से; online विकल्प नहीं मिला | बताया गया |
| Centres | NIET, Greater Noida; Indian Literacy Board, Kanpur Road, Lucknow | बताया गया |
| ट्रेनिंग फ़ीस | ₹6,000 प्रति व्यक्ति, online (पहले ₹5,000 देने वाले ₹1,000 और दें) | बताया गया |
| दोबारा परीक्षा | Fail होने के बाद बाद के batch के लिए ₹3,000 | बताया गया |
| न आने पर | Batch confirm करके दूसरे मौके के बाद भी न आने पर फ़ीस ज़ब्त हो सकती है | बताया गया |
| Batches | पूरे साल batches; मार्च 2026 में 36वाँ batch चल रहा था | बताया गया |
| Certificate | UP RERA मुख्यालय, Lucknow में व्यक्तिगत रूप से; firm बदलने पर भी valid | बताया गया |
| Pass mark, सवाल | प्रकाशित नहीं | Centre से पूछें |
जब लोग "UP RERA course" खोजते हैं, तो registration के लिए यही course गिना जाता है। हमारे समेत private courses सीखने में मदद कर सकते हैं, लेकिन कोई भी UP RERA ट्रेनिंग certificate की जगह नहीं लेता।
किसे ट्रेनिंग करनी है: एजेंट, partners और sales staff
| कौन | ज़रूरत |
|---|
| व्यक्तिगत एजेंट या proprietor | नए registration, renewal या amendment से पहले ट्रेनिंग और परीक्षा पास |
| Firm, LLP, company या society के partners या directors | कम से कम आधे, या दो, जो भी कम हो, operations in-charge समेत, firm के आवेदन से पहले |
| Sales और marketing staff | पहले चरण में 25%, बाकी बाद में; authorised signatory notarised undertaking देता है |
| Order से पहले registered एजेंट | 31 दिसंबर 2026 तक ट्रेनिंग और certificate |
| छूट | विदेशी नागरिक, NRI और sleeping या non-operational partners या directors (affidavit के साथ) |
Registered firm का registration उसके नाम पर staff के कराए सौदों को cover करता है, और Section 10 के तहत firm उनके लिए जवाबदेह है। Staff की ट्रेनिंग का नियम इसके ऊपर है। अगर आप किसी firm में काम करते हैं, तो पूछें कि आप पहले 25% में हैं या बाद के चरण में।
UP RERA एजेंट रजिस्ट्रेशन के documents
UP RERA Rules का Rule 9(1) बताता है कि एजेंट आवेदन के साथ क्या देता है। हमने ट्रेनिंग certificate और 2026 के order में माँगे firm documents भी जोड़े हैं। Form खोलने से पहले सब कुछ साफ़ scan कर लें।
| Document | व्यक्तिगत | Firm / company |
|---|
| UP RERA ट्रेनिंग certificate | हाँ | हाँ, ज़रूरी partners या directors के लिए |
| कारोबार का विवरण और registration details | नाम, पता, कारोबार का प्रकार | Partnership deed, या MoA, AoA और incorporation certificate |
| फ़ोटो | हाँ | हर partner या director की |
| PAN card, authenticated | आपका PAN | Firm का PAN |
| Income tax returns | पिछले 3 वित्त वर्ष, या छूट हो तो declaration | वही, firm के लिए |
| कारोबार की जगह के पते का प्रमाण | Authenticated | Authenticated, registered office |
| ID और संपर्क | Aadhaar, mobile, email | Authorised signatory के |
| Compliance affidavit | लागू नहीं | Notarised undertaking कि बाकी staff की ट्रेनिंग होगी |
| फ़ीस | ₹25,000 | ₹2,50,000, जैसा Rules में छपा है |
Portal Rules से ज़्यादा माँग सकता है। up-rera.in का form ही आख़िरी शब्द मानें।
Renewal और 10 साल की validity
Validity
Rule 10(3) के तहत registration की तारीख से 10 साल। UP RERA ने 2022 में एजेंटों की अवधि 5 से 10 साल की।
Renewal कब
Expiry से कम से कम तीन महीने पहले Form J में (Rule 11(1))।
Renewal फ़ीस
व्यक्तिगत के लिए ₹5,000; बाकी के लिए ₹50,000, जैसा Rules में छपा है।
Renewal पर ट्रेनिंग
Renewal के लिए भी ट्रेनिंग certificate ज़रूरी है।
Renewed अवधि
Rule 11(6) में 5 साल की renewal अवधि छपी होने की बात सामने आई है। अपने renewal certificate पर अवधि देखें।
Registration के बाद: records और quarterly REG-9 returns
Registration के बाद भी काग़ज़ी काम खत्म नहीं होता। UP RERA (General) Regulations 2019 का 11वाँ संशोधन 29 मई 2026 को notify हुआ और जून 2026 में घोषित हुआ। जैसा बताया गया, इसने registered एजेंटों पर ये दायित्व डाले:
| दायित्व | विवरण |
|---|
| Books और registers | UP RERA के format में cash book, journal, ledger और customer registers |
| सौदों का register | Form REG-8: ग्राहक, project और unit, कीमत, booking की तारीख और commission |
| Records कितने समय | Project पूरा होने या registered sale/lease deed से कम से कम 5 साल |
| Quarterly return | Form REG-9: कराए गए सौदे और कर्मचारियों का विवरण, हर तिमाही के 15 दिन के अंदर online |
| पहली filing | UP RERA registration के बाद के सभी सौदे |
| Late fee | हर देर वाले quarterly return पर ₹10,000 |
UP RERA ने बाद में 2019 की General Regulations के सभी 12 संशोधनों को एक consolidated text में जोड़ दिया; 12वाँ संशोधन 13 जुलाई 2026 को notify हुआ। कोई नियम देखते समय consolidated version पढ़ें, 2019 का मूल text नहीं।
Day-4 से पहले अभ्यास
हमारे free UP RERA mock test में UP के RERA नियमों पर 15 practice सवाल हैं, हर जवाब की वजह के साथ। यह practice test है, UP RERA की official परीक्षा नहीं। (सवाल English में हैं।)
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UP एजेंटों की आम गलतियाँ
⚠️ यह मानना कि ट्रेनिंग एक बार की है और renewal पर छोड़ सकते हैं
UP RERA renewal वाले एजेंटों पर भी ट्रेनिंग लागू करता है — यह न मानें कि पहली बार pass होने से आगे छूट मिल जाएगी।
⚠️ Classes में जाना लेकिन परीक्षा को औपचारिकता समझना
सिर्फ़ Day-4 परीक्षा pass करने पर ही certificate मिलता है। उपस्थिति अकेले काफ़ी नहीं।
⚠️ Noida/Greater Noida को Delhi RERA समझना
Noida और Greater Noida UP RERA के तहत हैं, Delhi RERA के नहीं — NCR में यह आम गलती है।
⚠️ ट्रेनिंग और registration फ़ीस का अलग-अलग बजट न रखना
₹6,000 (ट्रेनिंग) और ₹25,000 (registration) अलग भुगतान हैं — कुल ₹31,000 की योजना बनाएँ।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
यूपी में रेरा एजेंट कैसे बनें?
पहले UP RERA का 4 दिन का Agent Training Certification Programme पास करें (₹6,000, परीक्षा चौथे दिन)। फिर UP RERA portal पर PAN, फ़ोटो, तीन साल के ITR और कारोबार की जगह के पते के प्रमाण के साथ आवेदन करें और ₹25,000 फ़ीस भरें। Registration 10 साल valid रहता है।
क्या UP RERA एजेंट रजिस्ट्रेशन के लिए ट्रेनिंग ज़रूरी है?
हाँ। UP RERA नए registration, renewal या amendment को तभी process करता है जब एजेंट ने उसका Agent Training Certification Programme पूरा कर लिया हो। यह 4 दिन का programme है जिसके चौथे दिन परीक्षा होती है, और सिर्फ़ pass होने वालों को ट्रेनिंग certificate मिलता है। सिर्फ़ classes में बैठना काफ़ी नहीं है।
UP RERA एजेंट बनने का पूरा खर्च कितना है?
नए व्यक्तिगत registration के लिए लगभग ₹31,000 रखें: ₹25,000 registration फ़ीस और 4 दिन की ट्रेनिंग के ₹6,000, जिसमें Day-4 परीक्षा शामिल है। Fail होने पर दोबारा परीक्षा ₹3,000 बताई गई है।
क्या UP RERA एजेंट रजिस्ट्रेशन 10 साल valid रहता है?
हाँ। UP RERA Rules का Rule 10(3) एजेंट registration को 10 साल valid रखता है, और UP RERA ने 2022 में एजेंटों की अवधि 5 से 10 साल की थी (जैसा उस समय बताया गया)। Renewal वाले Rule 11(6) में 5 साल लिखे होने की बात सामने आई है, इसलिए अपने renewal certificate पर अवधि देखें।
UP RERA Day-4 परीक्षा का pass mark क्या है?
UP RERA ने pass mark, सवालों की संख्या या परीक्षा का समय प्रकाशित नहीं किया है। Enrol करते समय training centre से पूछें। Fail होने पर बाद के batch में दोबारा register कर सकते हैं; ₹3,000 फ़ीस बताई गई है।
क्या पहले से registered UP RERA एजेंट को भी ट्रेनिंग करनी होगी?
हाँ। UP RERA के 5 जनवरी 2026 के order के अनुसार (जैसा बताया गया), order से पहले registered एजेंटों को 31 दिसंबर 2026 तक ट्रेनिंग पूरी करके certificate लेना होगा। Renewal और amendment के लिए भी ट्रेनिंग certificate ज़रूरी है।
क्या UP की agent firm के sales staff को RERA ट्रेनिंग करनी होगी?
जनवरी 2026 के order के अनुसार (जैसा बताया गया), firm, LLP या company को आवेदन से पहले अपने आधे partners या directors, या दो, जो भी कम हो, को ट्रेनिंग दिलानी होगी। Sales और marketing staff के 25% पहले चरण में, बाकी बाद में, और authorised signatory notarised undertaking देता है।
UP RERA एजेंट रजिस्ट्रेशन के लिए कौन-से documents चाहिए?
UP RERA Rules के Rule 9(1) के अनुसार: आपके कारोबार का विवरण और registration की details (firm के लिए partnership deed या MoA और AoA), फ़ोटो, authenticated PAN card, पिछले तीन वित्त वर्षों के income tax returns (या छूट हो तो declaration), और कारोबार की जगह के पते का authenticated प्रमाण। साथ में UP RERA ट्रेनिंग certificate। Portal पर कोई और upload माँगा जाए तो वह भी।
क्या UP RERA एजेंटों को quarterly return भरना होता है?
हाँ। UP RERA (General) Regulations 2019 के 11वें संशोधन (29 मई 2026 को notify) के तहत registered एजेंटों को हर तिमाही खत्म होने के 15 दिन के अंदर कराए गए सौदों और कर्मचारियों का विवरण भरना होता है। UP RERA के अगस्त 2026 webinar में इसे Form REG-9 बताया गया। पहली filing में registration के बाद के सभी सौदे होने चाहिए, और हर देर वाले return पर ₹10,000 late fee है।
UP RERA एजेंट को कौन-से records रखने होते हैं?
11वें संशोधन के अनुसार (जैसा बताया गया), UP RERA के format में cash book, journal, ledger और customer registers, project पूरा होने या registered sale/lease deed से कम से कम पाँच साल तक। अगस्त 2026 webinar में Form REG-8 को सौदों का register बताया गया, जिसमें ग्राहक, unit, कीमत, booking की तारीख और commission होता है।
UP RERA एजेंट ट्रेनिंग कहाँ होती है, क्या यह online है?
जैसा बताया गया, ट्रेनिंग तय centres पर व्यक्तिगत रूप से होती है, जिनमें NIET Greater Noida और Kanpur Road, Lucknow का Indian Literacy Board शामिल हैं। यह non-residential है। ट्रेनिंग का registration और फ़ीस का भुगतान UP RERA portal पर online होता है; online ट्रेनिंग का विकल्प हमें नहीं मिला।
आधिकारिक स्रोत (Official Sources)
बदलावों का रिकॉर्ड
9 नवंबर 2026 — हिन्दी संस्करण प्रकाशित,
English version के साथ एक जैसी जानकारी।
अनिवार्य ट्रेनिंग के साथ गहरी समझ
RERACertified™ Pro का उत्तर प्रदेश track RERA Act, UP RERA rules और NCR documentation पर self-paced course है। (Course English में है।)
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